標準管理規約・標準管理委託契約書
標準管理規約第7条は、天井・床・壁は躯体部分を除く部分（上塗り部分）、玄関扉は錠及び内部塗装部分を専有部分とし、窓枠・窓ガラスは専有部分に含めない。用法と費用の章では専用使用料、駐車場、修繕の承認、修繕積立金の充当範囲を定める。
第7条第2項は専有部分の範囲を定める。天井、床及び壁は躯体部分を除く部分（いわゆる上塗り部分）が専有部分で、玄関扉は錠及び内部塗装部分が専有部分、窓枠及び窓ガラスは専有部分に含まれない。共用部分の範囲は別表第2に掲げられ、給水管については本管から各住戸メーターを含む部分が共用部分とされている。
第12条には、住宅宿泊事業を可能とする場合と禁止する場合の両方の規定例がある。1階に面する庭の専用使用権者は専用使用料を納入する（第14条）。駐車場の使用権は専有部分の譲受人や賃借人に引き継がれない（第15条）。管理事務室、管理用倉庫、機械室等は総会の決議を経ることなく管理事務の受託者に使用させることができ、それ以外の敷地及び共用部分等の一部を第三者に使用させるには総会の決議が必要である（第16条）。
専有部分の修繕等は理事長に申請し、理事長は理事会の決議により承認又は不承認を決定する（第17条）。専有部分を貸与するときは、契約に遵守条項を定め、相手方に規約及び使用細則を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させる（第19条）。バルコニーの床の防水工事や手すりの塗装といった計画修繕は管理組合が行い（第21条）、専有部分の使用に支障が生じている場合の保存行為が緊急を要するときは理事長の承認を得ずに行える。窓ガラス等の改良は第17条の手続を準用する（第22条）。
修繕積立金については、令和7年10月の改正で、新築時の水準から向上させる改良工事にも充当できることが第28条で明確化され、あわせて修繕積立金の管理及び運用や、更新・売却・取壊し等の再生手法の調査・設計段階の支出にも充当できることが明確化された。駐車場使用料その他の使用料は、その管理に要する費用に充てるほか修繕積立金として積み立てる（第29条）。